AMG מחויבת לכללי אמון הציבור
המשקפים סטנדרטים גבוהים של אמת
והגינות בפרסום, גילוי נאות ושקיפות מידע,
שירות נאות ואחריות למוצר,
הגינות בעריכת חוזים ובקיומם, שמירה
על פרטיות וכיבוד החוק החברה מחויבת לכללי אמון הציבור ולסטנדרט גבוה של הגינות ושקיפות.
.
גלובס: "זוגות צעירים לוקחים 60% מימון ויותר כדי לרכוש דירה"
30.1.2012
בהבנקים אמנם מלווים פחות, אך רבים מרוכשי הדירות עדיין תלויים על מנוף, בהלוואות בגובה 60% מערך הנכס ■ ויש גם הסבר למה הטייקון שלא זקוק ל"פרוטות", התאהב ברעיון המשכנתא
YNET: "הריבית ירדה: הוזלה במשכנתא, מכה לפקדונות"
23.1.2012
הורדת ריבית פברואר ב-0.25% על ידי בנק ישראל תחסוך למשלמי המשכנתא עד 100 שקל בהחזר החודשי. ירידה צפויה גם בריבית על האוברדראפט, אך מנגד תרד גם הריבית המשולמת על הפקדונות בבנקים
כך טוענת חברת המשכנתאות בתגובה להורדת הריבית ■ נוטלי המשכנתאות בריבית פריים חסכו בממוצע מאוקטובר כ-310 שקל בתשלום החודשי ■ בחברה קוראים לנגיד לאפשר לציבור ליטול משכנתאות עם שיעור גבוה יותר של ריבית משתנה
בעקבות התקנה של בנק ישראל ממאי 2011 המאפשרת לקחת רק שליש מהמשכנתה בריבית משתנה, ובעקבות הורדת ריבית הפריים, הפער בין הכדאיות לנטילת משכנתה צמודת מדד למשכנתה בריבית פריים הולך ומתרחב. המשכנתה בריבית פריים תעמוד כעת על כ-3.25%, לעומת משכנתה צמודת מדד לתקופה זהה העומדת על 3.0% אולם לריבית זו יש לצרף את ההצמדה למדד, כאשר בשנת 2011 עמד המדד על 2.2% נוספים
גלובס - "הורדת הריבית - עקב חשש של פישר מפיצוץ שוק הנדל"ן"
23.1.2012
AMG: "הפחתת הריבית תוריד את המשכנתא הממוצעת בכ-100 שקל"
"הפחתת הריבית תוריד את המשכנתא הממוצעת בכ-100 שקל מרמה של 4,640 שקל היום לרמה של 4,540 שקל. בעקבות התקנה של בנק ישראל ממאי 2011 המאפשר לקחת רק שליש מהמשכנתא בריבית משתנה, ובעקבות הורדת ריבית הפריים, הפער בין הכדאיות לנטילת משכנתא צמודת מדד למשכנתא בריבית פריים הולך ומתרחב. המשכנתא בריבית פריים תעמוד כעת על כ-3.25%, לעומת משכנתא צמודת מדד לתקופה זהה העומדת על 3.0% אולם לריבית זו יש לצרף את ההצמדה למדד, כאשר בשנת 2011 עמד המדד על 2.2% נוספים"
משכנתא הינה הלוואה לרכישת דירה שמעניק הבנק בתמורה למשכון נכס מסוים. משכנתאמאופיינת בתקופת החזר ארוכה, כאשר בסופה הבנק מסיר את המשכון. סכום המשכנתא החודשית נקבע הן בהתאם ליכולת הכלכלית החודשית של בעלי המשכנתא והן בהתאם לביטחונות הקיימים לבעלי המשכנתא. רצוי לבצע סקר שוק מקיף טרם קביעת המשכנתא והבנק המלווה. כמו כן, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתא אשר מסייע בחישוב מדויק של סכום ההלוואה החודשית המתאים ביותר עבורך באופן אישי.משכנתא
לעיתים קרובות גם אם קיבלת מהבנק אישור עקרוני למשכנתא, מתברר כיבגלל בעיות טכניות לא תוכל לקבל את המשכנתא ...
איזה אישור בדיוק קיבלתי...?
כאשר הלקוח מוצא את הדירה הרצויה, הצעד הראשון הוא לפנות לבנק ולקבל אישור למשכנתא הרצויה. הלקוח יצטרך להציג בפני פקיד הבנק את כל הנתונים אודות הנכס ואודות המימון הרצוי. גם אם הכל בסדר, מבחינת הבנק, הלקוח יקבל אישור עקרוני בלבד (מכונה גם דף מידע). אישור זה ניתן ללא בדיקה ומסתמך על נתונים ראשוניים אותם הציג הלקוח.
רוכשים דירה בקבוצת רכישה?
יש כמה דברים שכדאי שתדעו לפני מעמד החתימה
בשנים האחרונות הפכו קבוצות הרכישה לדבר החם ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי כאשר כל המטרה היא להוזיל עליות הדירה עבור כל רוכש. גורם משמעותי ומרכזי בעסקה הינו מציאת המימון האופטימאלי והזול ביותר שניתן לקבל במסגרת הפרויקט. כמו גורמים רבים בקבוצת הרכישה, גם המימון תלוי בנסיון וההבנה של מנהלי הקבוצה לפניכם המדריך המלא למשכנתא לקבוצות רכישה:
הריבית הנמוכה במשק הישראלי מביאה מאות אלפי לווים לקחת משכנתא צמודת פריים, אך מה יקרה כשהפריים יעלה ? משכנתא שלקחתם היום ל- 20 שנה במסלול פריים ועליה אתם משלמים היום כ- 3,200 ש"ח, אותה משכנתא בדיוק עם עליית הפריים בעוד כשנתיים שלושה עלולה להפוך ל- 5,500 ש"ח, האם תוכלו לעמוד בהחזר הכספי ?
מהי ריבית הפריים ?
ריבית הפריים הינה ריבית אותה מפרסם בנק ישראל בכל חודש בתוספת מרווח קבוע של 1.5% ריבית זו משמשת לעוגן למתן משכנתאות, ריבית הפריים אינה צמודה למדד וניתנת לסילוק ללא קנסות פרעון מוקדם, יחד עם זאת יש לזכור כי ריבית הפריים נתונה לשינויים ונמצאת במגמת עלייה ועלתה מאוגוסט 2009 ב 1%.
מסלול פרמיום פתוח ללוים העומדים בקריטריונים הבאים:
משכנתא מעל 1,500,000 ₪.
הכנסה פנויה (לאחר תשלום הלוואות בעו"ש ובתלוש השכר)של בני הזוג העולה על 25,000 ₪.
אין בעיות בהיסטוריית האשראי.
סל השירותים ללקוח פרימיום :
טיפול ע"י הצוות הבכיר והמקצועי ביותר ב- AMG משכנתאות.
ייעוץ כלכלי מקיף אשר בסופו יבחר התמהיל האופטימאלי בהתאם לפרופיל הפיננסי שלך.
מכרז מקיף בין כל הגופים המלווים בכדי להשיג עבורך את הריביות הנמוכות ביותר.
חנוקים מהמשכנתא? מסתבר שבתנאים מסויימים, ניתן לשפר את תנאי הריבית על המשכנתא, להוריד את התשלום החודשי ואף לקבל כסף מזומן מהבנק על חשבון הריבית שקוזזה ...
מהי מטרת מיחזור המשכנתא ולמי היא מיועדת ?
מטרת מיחזור המשכנתא היא להקטין את עלויות הריבית שמשלם הלווה על המשכנתא שלו. על- ידי נטילת משכנתא חדשה במקום זו הישנה, מחליף הלווה גם את התנאים המלווים את המשכנתא ומתאים אותם למצבו הנוכחי ולמצב המשק. לווה שנטל משכנתא בריבית של 6% ואף יותר לפני מספר שנים, יכול למחזר אותה כעת ולשלם ריבית שבתנאים מסויימים יכולה להיות אף נמוכה מ- 5%. במקרה דנן, מדובר בחיסכון של עשרות אלפי שקלים. פעולת מיחזור המשכנתאות הופכת לכדאית יותר ככל שיתרת ההלוואה, התקופה והריבית גבוהים יותר .
אלו מסלולי משכנתאות קיימים בשוק? עצות, כללי אצבע, מסלולי משכנתא יתרונות וחסרונות, כל המידע במדריך ללווה המשכנתא המתחיל.
רכישת דירה הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו נעשה במהלך חיינו,המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים. לפניכם המדריך המלא למשכנתא חדשה המרכז עבורכם את כל המידע בנושא תהליך הלוואת משכנתא, אלו מסלולי משכנתאות קיימים בשוק? מהם המסלולים העיקריים העומדים לפני הלווים ומה יתרונותיהם? במדריך תוכלו למצוא דוגמאות להלוואות משכנתא במסלולים שונים טיפים ורעיונות לחיסכון.
הריבית שהועלתה השבוע והתקנות שמגבילות את תקרת המשכנתא הן בהחלט מקשות על הזוגות הצעירים להתקרב אל החלום ברכישת נכס מגורים.
מי שלקח משכנתא של 550 אלף שקלים ל- 15 שנה במסלול פריים, שילם עד כה 3642 ש"ח, בעקבות העלאת הריבית הוא ישלם מעתה תוספת של 66 שקלים, מה שלכאורה אינו נראה כסכום משמעותי אך אם נתייחס לכך כי מאז אוגוסט 2009 הריבית במשק החלה לטפס ועלתה כבר 5 פעמים אז שהמשכנתא שתוארה גדלה ב- 330 שח מידי חודש, זו כבר התייקרות שנתית של 4000 שח.
לאלו השואלים איזה סוג משכנתא צריך זוג צעיר לקחת, כאשר הוא מחליט לרכוש דירה? צריך לזכור כי הריביות לפני כמה שנים היו הרבה יותר גבוהות ואנחנו היינו במצב של שפל היסטורי, הריביות היו מאוד נמוכות ועכשיו הן מתחילות קצת לעלות.
בשנה החולפת עלה המדד ב- 4%, הקרן של המשכנתא מעורבת של 550 אלף שקלים עם 40% הצמדה למדד המחירים לצרכן התייקרה בעוד 8000 שקלים כתוצאה מכך, כאשר לווה לוקח משכנתא עליו לקחת בחשבון שהפריים יגיע ל- 6%, ולכן מומלץ לכל מי שלוקח משכנתא לבדוק בחשבון משכנתא על כמה יעמוד ההחזר החודשי בריביות גבוהות מהותית מהריביות כיום, ולתכנן את צעדיו בהתאם.
גולש יקר,
הנך מוזמן להצטרף ל- "מועדון AMG" ולהינות מעדכונים שוטפים וטיפים בנושאים הקשורים למשכנתאות בנקאות ופיננסים.
הרשמה לרשימת התפוצה
מאמרים אחרונים
15.03.2012 כך תשיגו ביטוח משכנתה במחיר טוב
אם אתם מתכננים לחתום בקרוב על משכנתא כדאי שתדעו שלא רק הריבית קובעת כמה זה יעלה לכם בכל חודש. הבנקים מחייבים לספק גם ביטוח למשכנתא, בתשלום לא נמוך. ננסה לעזור לכם לדעת על מה כדאי להתמקח בביטוח מהסוג הזה ולמה צריך לשים לב
30.01.2012 זוגות צעירים לוקחים 60% מימון ויותר כדי לרכוש דירה
הבנקים אמנם מלווים פחות, אך רבים מרוכשי הדירות עדיין תלויים על מנוף, בהלוואות בגובה 60% מערך הנכס ■ ויש גם הסבר למה הטייקון שלא זקוק ל"פרוטות", התאהב ברעיון המשכנתא
20.11.2011 שוק המשכנתאות מתקרר: מהו התמהיל המומלץ?
הכלכלה העולמית בטלטלה, הדולר עולה ופישר מאותת כי לא יעלה את הריבית - אף פעם לא קל לקחת משכנתא, אך נראה שבימים אלה של חוסר ודאות המשימה קשה עוד יותר. לפחות תחרות הבנקים לקראת סוף השנה יכולה לסייע. אז איך כדאי לבשל את המשכנתא? שוחחנו עם מומחים למשכנתאות
17.11.2011 הדרך המסוכנת להגשמת חלום הדירה
הפרצה בבנקים שמסדרת דירה ללא הון עצמי
זוגות צעירים ללא הון עצמי שמתעקשים לרכוש דירה מצאו לאחרונה שיטה:לקיחת כמה הלוואות "לכל מטרה" מבנקים וחברות אשראי כדי לייצר הון ראשוני לקבלת משכנתא.התוצאה:הלוואות רביבית גבוהה וסכנת חדלות פרעון.
16.11.2011 מכתב תודה מגל
אני לקוח שלכם כבר כמה שנים ומסיבות שאינן תלויות בי, השלמתי את המשכנתא בשעה טובה, רק כעת.
ראשית ברצוני להודות לכם על הטיפול המסור לאורך כל השנים, ממנהלי תיקי הלקוחות וכלה בגיתאי היועץ, שנתן ייעוץ מקצועי ומדויק.
מהי ריבית הפריים ?
משכנתא במסלול פריים מתבססת על ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח של 1.5%. ריבית הפריים היא ריבית החובה הבסיסית שנקבעת ע"י הבנקים ומהווה בסיס לקביעת שיעורי הריבית בפיקדונות ובהלוואות בריבית משתנה שאינם צמודים למדד המחירים לצרכן או לשער החליפין. ריבית הפריים מתעדכנת במקביל לשינוי הריבית על ידי בנק ישראל.
מכתב תודה והערכה
חברת
לחברת הגעתי לידיים הכי טובות "נפלתי".
לנו בתחומים שונים בחיינו.
תחום המשכנתאות הוא תחום רחב.
חוסר הידע, המידע על סוגי המשכנתאות, יכול להשפיע על עתידו של כל אחד מאיתנו.
19.10.2011 מכתב תודה מאלון
עמית שלום!
כלקוח AMG רציתי לברך ולהוקיר תודה את עבודתן והשירות המעולה שנתנו לי מיכל! מביטוחי הנכות ונועה מביטוחי החיים שירות מקצועי וענייני אם הרבה אכפתיות, רציניות ומיקצועיות שלא ניתנו לי בשום מקום אחר. כלקוח שעובד בשני ארגונים מאד גדולים בישראל ומקבל שירותים גם מהרבה אירגונים אחרים אין אח ורע כדוגמת האיכפתיות הרבה שהפגינו.
בברכה,
אלון.
19.10.2011 מכתב תודה מאמיר פביאן
אילנה יקרה,
אומנם באיחור קל אבל מגיעות לך הרבה ( בלשון המעטה... ) מילות תודה והערכה מכל הלב במסגרת עיסוקי אני נמצא בקשר עם לא מעט נותני שירות למיניהם בכל מיני תחומים לצערי קשה מאוד למצוא בימינו שילוב מנצח של מקצועיות , נאמנות ואנושיות , אבל אין ספק שאני זכיתי ... זכיתי למצוא בך את כל הנ"ל ועל כך מגיעות לך כל מילות התודה .
רציתי להגיד שמעבר לשביעות הרצון מהשירות המקצועי (שאולי אפשר למצוא אותו בעוד מקומות), הצוות שלכם הוא מדהים ברמה האישית.
19.10.2011 מכתב תודה מיואב גורן
אתמול הושלם תהליך קבלת המשכנתא שלי, וקיבלתי סוף סוף את הסכום האחרון מבנק טפחות.
בהזדמנות זו רציתי להודות לך באופן אישי על עבודתך בניהול התיק.
אני יודע שזו היתה עסקה מורכבת יחסית, עם שני נכסים, שתי עיריות וכו', וכל המשתמע מכך,
19.10.2011 מכתב תודה מיניב גדעוני
ברצוני להודות לך באופן אישי, בשמי ובשם יפעת אשתי, על הייעוץ והעזרה בקבלת המשכנתא.
אם בתחילת הדרך היו לנו ספקות האם לקחת לבד משכנתא כמרבית האנשים וכפי שגם עשינו בדירה הקודמת, ספקות אלו חלפו כאשר זכינו ליחס האישי ממך ומכל צוות AMG .
אני רוצה לציין שתנאי הריבית שקיבלנו בעזרתכם זכו להערכה גם מאנשי מקצוע נוספים (עובדי בנקים למשכנתאות) שציינו שריביות אלו טובות אף מהריביות שהבנק נותן לעובדיו.
תודה שעזרתם לחלום שלנו לקרום עור וגידים
אנחנו קרובים לסיום התהליך של טיפולכם בקבלה והחלפת משכנתא ורציתי להודות על אופי הטיפול הן בהיבט המיקצועי כלכלי של אבי ושלך והן במכלול הטיפול של יהודית שלא חסכה מאמץ כולל בבית ובהיותה חולה על מנת שהדברים יתנהלו כפי שצריך ולשביעות רצוני.
במידה ותרצו אשמח לשמש לכם כממליץ במידת הצורך.
ישראל
19.10.2011 מכתב תודה ממשה שקד
I would like to emphasize how impressed I was with your services. Jonathan has provided the highest level of personal customer care I have received since my arrival in Israel. He was very proactive in his approach and always making sure to keep me updated following through every step of the process. He maintained the highest level of professionalism, displaying a full understanding of the subject matter. Also his ability to simplify and explain everything in basic terms is outstanding.
אז זהו סיימנו אנחנו יכולים לנשום לרווחה...
אנחנו באמת רוצים להודות לך על התקופה הלחוצה והחשובה הזאת
אני יודעת שעברת לחץ אישי גם מהבית ....
אנחנו מאוד מעריכים את הכל..
רציתי להודות לך בשמי ובשם קלי על הטיפול שלך מ-א' עד ת'.
קיבלנו את השק כצפוי בסכום שציינת פחות או יותר ועל כך אנו מודים לך על העבודה הטובה שעשית.
תמיד עזרת כשפנינו אליך, ודייקת בכל. שרות ראוי להערכה...כל הכבוד!
תודה והמשך יום נעים.
"המהלכים האחרונים של נגיד בנק ישראל הכשירו את הקרקע לעליות נוספות של הריבית ועד סוף השנה אנו צפויים לראות העלאה נוספת של כ-1%". כך מעריך היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, בעקבות העלאת הריבית ברבע אחוז.
28.09.2011 ביטוח משכנתא-לא (רק) מה שחשבת
נוטלי משכנתאות רבים חושבים שביטוחי החיים והמבנה אותם הם חייבים לרכוש בעת נטילת ההלוואה הם מוצרי מדף זהים. מסתבר שישנם לא מעט הבדלים בין הפוליסות של החברות השונות ובחירה לא מושכלת עלולה לגרום במקרה הטוב לעוגמת נפש ובמקרה הרע לאובדן כספי ניכר. עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות, ממליץ על מה כדאי לשים לב לפני שחותמים על הפוליסה
06.09.2011 קבוצת AMG משכנתאות מקימה מחלקה ייחודית למגזר החרדי ומגייסת עשרות עובדים חרדים
מלאה בין גברים ונשים העובדים החדשים יעבדו, טלפונית, מול המגזר החרדי ומול המגזר הכללי עמית קמינסקי, מנכ"ל קבוצת AMG: "אנו מעוניינים לגייס עובדים דווקא מהאוכלוסייה החרדית היות ומדובר בעובדים בעלי מסירות רבה לעבודה העובדים החדשים יעברו הכשרה מלאה כאשר העבודה תתבצע בהפרדה, תודעת שירות גבוהה ומקצועיות"
28.08.2011 על גירושים ומשכנתאות
כאשר זוג מתגרש ויש להם משכנתא על ביתם הרשומה על שניהם, נוצרת בעיה (רק במידה והם לא מוכרים את הבית יחד).
במידה ואחד מבני הזוג מעוניין להישאר בבית (כי הוא לא רוצה במעבר, כי הוא קשור לנכס או כי יש לו ילדים קטנים וכו'), עליו לקנות מבן הזוג השני מחצית מהזכויות על הבית- ולקחת על עצמו את המשכנתא כולה. למשל, לבני זוג יש היום דירה ששווה 1 מיליון. על הדירה יש היום משכנתא של 400 אלף. נניח והגבר קונה את הנכס מהאישה. אז בעצם הוא לוקח התחייבות של האישה ע"ס 200 אלף (מחצית מהמשכנתא) ומשלם לה עוד 300 אלף ₪. כלומר, סה"כ עלה לו חצי מליון ₪= מחצית מהזכויות על הנכס.
28.08.2011 גרירת משכנתאות
גרירת משכנתא מתבצעת במצב בו קיימת משכנתא על נכס שנמכר והמוכר מבקש להשאירה כפי שהיא. "בעל המשכנתא (המוכר) מעוניין לשמר את התנאים במשכנתא הקיימת ומחליף את השעבוד מהנכס שנמכר לנכס חדש", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. במצב זה, משאירים את המשכנתא המקורית על כל תנאיה, ז"א, מחליפים את הנכס המשועבד כנגד ההלוואה.
הדבר החשוב ביותר ברכישת נכס מיד ראשונה הוא לקבל אישור עקרוני להלוואה מהבנק לפני מעמד החתימה מול הקבלן. לסעיף זה שני מובנים: הראשון מבחינת אשראי- זה רלוונטי לכל משכנתא. זה נקרא יכולת אשראי. הדבר השני הוא האישור של הפרויקט עצמו מבחינת בטחונות. יש לוודא כי מצב הרישומים של הקרקע תקין ועומד בדרישות הבנק. יש לבדוק את הקבלן עצמו ולוודא שגם הוא עומד בדרישות הבנק (המוכר/ קבלן מסוגל לתת בטחונות שמתאימות לדרישות הבנק, שהקרקע בעלת כל ההיתרים והאישורים הנחוצים ועוד...).
04.08.2011 ההאטה בשוק המשכנתאות מהווה הזדמנות טובה למיחזורי משכנתא
amg משכנתאות: ההאטה בשוק המשכנתאות מהווה הזדמנות טובה למיחזורי משכנתא עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי לנוטלי משכנתאות, אומר כי בשבועות האחרונים ניכרת האטה חדה בביקושים למשכנתאות חדשות. זאת על רקע מחאת האוהלים והמחאות הנוספות, ועל רקע הציפיה כי הצעדים בהם ינקוט ראש הממשלה יובילו לירודות מחירים בשוק הנדל"ן. יחד עם זאת, להערכת קמינסקי מדובר בציפיות לא ריאליות וכי בתקופה הנראית לעין לא צפויות ירידות מחירים. "גם אם כל צעדי הממשלה יצליחו, הרי שאת המחסור החריף, והאמיתי, בדירות יקח שנים להשלים, ורק אז נראה ירידות מחירים" אומר קמינסקי. להערכת קמינסקי, בעקבות "הישיבה על הגדר", בשבועות האחרונים נרשמה ירידה של כ-25% בפעילות הבנקים למשכנתאות ובביקושים למשכנתאות, לעומת התקופה שקדמה לגל המחאות. לדברי קמינסקי, הירידה שמורגשת היא בהתעניינות לגבי משכנתאות חדשות המיועדות לרכישה עתידית של דירה, בעיקר בקרב זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה. לדבריו, עיקר הפעילות של בנקי המשכנתאות בתקופה זו הוא בטיפול במשכנתאות של רוכשים שביצעו כבר רכישות בחודשים האחרונים וכעת צריכים לקבל את המימון לשם כך. האם יש לכך השפעה על נוטלי המשכנתאות?
02.08.2011 שאלון משכנתא
רגע לפני שאתה מחליט לחתום על הלוואת המשכנתא, הכינה עבורך AMG משכנתאות שאלון בכדי שתוכל להעריך את מידת הסיכון בה את/ה נמצא/ת. השאלון יכול גם לשמש לווים שלקחו הלוואת משכנתא ומבקשים לבחון את רמת הסיכון בה הם נמצאים.
02.08.2011 שאלות ותשובות למשכנתא
האם אפשר לקבל משכנתא לעסק?
המימון שניתן ע"י הבנקים למשכנתאות הוא לצורך דיור, קרי רכישת נכס למטרות מגורים. במקים חריגים מוכנים הבנקים למשכנתאות למשכן נכס בבעלות הלווה בעבור הלוואה לכל מטרה. חשוב לציין כי מטרות ההלוואה חייבות להיות אישיות (שיפוץ נכס, רכישת רכב, אירוע משפחתי, סגירת חוב אישי מבנק מסחרי וכו') ולא מטרות עסקיות כגון הזרמת הון לעסק בבעלות הלווה.
02.08.2011 רוצו למחזר את המשכנתא
התחרות האגרסיבית שהחלה לאחרונה בין הבנקים למשכנתאות יחד עם השפל בעלויות הגיוס, הפכו את התקופה הקרובה לאטרקטיבית במיוחד למיחזור המשכנתא.
עמית קמינסקי מציע לבעלי המשכנתאות לבדוק היטב את המשכנתא שלהם. התקופה הקרובה תהיה האחרונה בשנים הקרובות בה ריביות המשכנתא עדיין נמצאות בשפל חסר תקדים. AMG משכנתאות עורכת בדיקת כדאיות מקיפה עבור עכל לווה ללא עלות כספית. בהמשך, אם יבחר הלווה, תבצע החברה עבורו את כל הדרוש ע"מ לבצע את המיחזור הטוב ביותר ויניב ללווה את החיסכון המירבי
להלן יפורטו מספר מסלולים לשם לקיחת הלוואת המשכנתא. כמובן שניתן לבנות משכנתא חכמה עם מספר מסלולים בהתאם לפרופיל הפיננסי שלך ושל משפחתך.
משכנתא בריבית קבועה
מסלול משכנתא בו הקרן והריבית צמודים למדד. הריבית נקבעת בעת לקיחת המשכנתא ואינה משתנה אולם יש להדגיש כי שינוי המדד יכולים להשפיע באופן מהותי על ההלוואה. במסלול זה ישנה עמלת פירעון מוקדם.
02.08.2011 המדריך למשכנתא בקבוצות רכישה
רוכשים דירה בקבוצת רכישה? יש כמה דברים שכדאי שתדעו לפני מעמד החתימה
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: "חשוב להבין את משמעות המימון בעסקת קבוצת רכישה מאחר והיא איננה דומה כלל למשכנתא שנלקחת בעת רכישה מקבלן"
בשנים האחרונות הפכו קבוצות הרכישה לדבר החם ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי כאשר כל המטרה היא להוזיל עליות הדירה עבור כל רוכש. גורם משמעותי ומרכזי בעסקה הינו מציאת המימון האופטימאלי והזול ביותר שניתן לקבל במסגרת הפרויקט. "כמו גורמים רבים בקבוצת הרכישה, גם המימון תלוי בנסיון וההבנה של מנהלי הקבוצה", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל. קמינסקי עונה על מספר שאלות בנושא:
02.08.2011 משכנתא ב-4 צעדים
איך לוקחים משכנתא בעידן של צ'יק צ'ק, אימיילים , איפונים, יש דרך, קוראים לזה משכנתא ב- 4 צעדים.
נטילת משכנתא הינה במרבית המקרים העסקה הגדולה ביותר שאנו עושים בחיינו. בניגוד לכל השקעה אחרת כמו חיסכון פנסיוני, ניהול תיק השקעות ורכישת נכס, בנטילת משכנתא אין חובה לקבל ייעוץ מאיש מקצוע !
02.08.2011 מדריך למשכנתא חדשה
לפניכם המדריך המלא למשכנתא חדשה המרכז עבורכם את כל המידע בנושא תהליך הלוואת משכנתא, אלו מסלולי משכנתאות קיימים בשוק? מהם המסלולים העיקריים העומדים לפני הלווים ומה יתרונותיהם? במדריך תוכלו למצוא דוגמאות להלוואות משכנתא במסלולים שונים טיפים ורעיונות לחיסכון
02.08.2011 טיפים למשכנתא
רכישת דירה הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו נעשה במהלך חיינו, המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים. הנך נמצאים כרגע בשלב שבו עלייך לקבל את החלטות הכלכליות החשובות בחייך, העזרו בשרותינו ותצאו נשכרים. אז לפני שאנו מקבלים החלטה לגבי הקנייה הגדולה בחיינו בואו וקבלו כמה טיפים חינם.
כמה להחזיר בחודש :
הישראלים ידועים בחוסר הסבלנות שלהם, המתבטא, בין היתר, גם בתהליך נטילת המשכנתא. העיקרון המנחה את הישראלי המצוי, בכל הקשור לנטילת המשכנתא הוא לסיים את תשלומי המשכנתא כמה שיותר מהר. על כן, הוא בד"כ משלם החזרים חודשיים המהווים בממוצע כ 35% מההכנסה של המשפחה ואינו משאיר מרווח לנשימה. החזרי המשכנתא הגבוהים גורמים למצב תמידי של משיכת יתר הנושאת ריבית ממוצעת של 10% ואף יותר, במידה של חריגה מהמסגרת.
02.08.2011 איך תבחרו משכנתא
הבנקים נלחמים על זכותם לתת לכם משכנתה וכל אחד מהם יציע לכם עשרות מסלולים שונים. מכל הבלגאן הזה אתם לא תבינו כלום. וזו בדיוק המטרה שלהם של הבנקים!
שוק המשכנתאות הוא משוכלל ותחרותי. כ 12 בנקים וחברות ביטוח מתחרים על הזכות להעניק לכל זוג המבקש לקנות דירה את המשכנתה הנוחה ביותר. לפי חוקי הכלכלה המוכרים, אמורה מציאות כזו להניב מלחמת מחירים אגרסיבית, ממנה נהיה אנחנו הנהנים העיקריים. וזה לא העניין היחיד שמשחק לטובתנו - כשמדובר במשכנתה, גם הבנק והמוניטין שלו פחות חשובים. הרי את הסיכון שבעסקה לוקח הבנק ולא הלקוח, שמקבל מיד את כל הכסף .
02.08.2011 מחיר למ"ר בתל אביב-15,000 שקלים
המחיר הממוצע לדירה למ"ר בתל אביב עומד כיום על 15,037 ש"ח שהם כ4,310 דולר.הסכום הזה מהווה פי 3 מראשון לציון לדוגמא.כך עולה מנתוני 4 החודשים האחרונים שערכה חברת amg משכנתא.במקום השני בארץ נמצאת ירושלים שעקב הבקוש לדירות מצג עולים חדשים עומד מחיר ממוצע למ"ר בירושלים על 11,000 ש"ח שהם כ3,021 דולר.המחירים של שכונות יוקרה בירושלים כטלביה ,רחביה והמושבה הגרמנית עולים במחירם על נכסים בתל אביב.
המלצת עובדים
הננו גרשון ומירי בוקובזה,לקוחות שלכם מעוניינים ורוצים לשבח את העובדות המסורות מירב זגורי ועדי סיגלר.
25.07.2011 מהי משכנתא
חייו של כל זוג יש שני סימני דרך חשובים. הראשון הוא החתונה, שבה הם מתחייבים לאהוב ולכבד אחד את השניה לכל ימיהם. השני הוא יום לקיחת המשכנתא, שבו הם מתחייבים לשנוא את הבנק עד יום מותם. מדוע?
מהי משכנתא? למשכנתא ישנן שתי הגדרות רווחות. ההגדרה הראשונה הולכת בערך ככה: "משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך ובסכום עצום שמולה מוצב נכס כזה או אחר שיעוקל אם לא תשולם ההלוואה במלואה לבנק." ההגדרה השניה, והרווחת יותר בקרב אלו שמחזיקים במשכנתא נשמעת בערך ככה: "משכנתא היא הדבר האכזרי ביותר שאדם יכול לעשות לעצמו, מלבד אולי פירסינג בעפעפיים." נשמע מוגזם? מייד תבינו למה לא.
21.07.2011 מצוקת הדיור והמשכנתאות: להקים אוהלים גם מול בנק ישראל
עם כל הדיבורים על מצוקת הדיור, בינתיים הצעירים משלמים כ-880 ₪ יותר בכל חודש, נאלצים לשלם מאות אלפי שקלים יותר בהחזר הכולל, לא יכולים לשפר דיור ולפנות דירות קטנות יותר, ואין כל פתרון באופק למרות הכוונות הטובות של בנק ישראל, חלק מהאוהלים כדאי להקים גם מול משרדי הבנק המרכזי
עמית קמינסקי, מנכ"ל קבוצת AMG, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות
09.06.2011 ביטוח משכנתא-לא (רק) מה שחשבת
נוטלי משכנתאות רבים חושבים שביטוחי החיים והמבנה אותם הם חייבים לרכוש בעת נטילת ההלוואה הם מוצרי מדף זהים. מסתבר שישנם לא מעט הבדלים בין הפוליסות של החברות השונות ובחירה לא מושכלת עלולה לגרום במקרה הטוב לעוגמת נפש ובמקרה הרע לאובדן כספי ניכר. עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות, ממליץ על מה כדאי לשים לב לפני שחותמים על הפוליסה
16.05.2011 ?איזו משכנתה משתלם לקחת
כשהמגבלות על גדלות והמרכיבים משתנים מתחדדת השאלה איזו תכנית לטווח ארוך כדאי לנו לקחת. בדקנו עם הבנקים איזה תמהיל הם מציעים
08.05.2011 בנק ישראל מגביל את היקף המשכנתאות
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: למגבלה החדשה של בנק ישראל לא תהיה השפעה על זוגות צעירים, היא לא תשפיע על מחירי הדירות ולא תפחית את הפעילות בשוק המשכנתאות
06.05.2011 תל אביב: קבוצת AMG תשלם כ - 67 ש"ח למ"ר בבית גדיש, שישנה שמו ל"בית AMG"
קבוצת AMG, חברת ייעוץ המשכנתאות הוותיקה והגדולה בישראל, שכרה כ-700 מ"ר, המתפרסים על פני 2 קומות (מתוך 4), בבית גדיש השוכן ברחוב תוצרת הארץ 18, תל אביב. הסכם השכירות הינו לתקופה של 4 שנים בתוספת אופציה ל-4 שנים נוספות, ובמסגרתו תשלם הקבוצה כ-67 ₪ למ"ר. בנוסף, הקבוצה תקבל 16 מקומות חניה בחניון הבניין.
29.04.2011 שינוי במשכנתא: איך זה ישפיע על הכיס שלי?
ההוראה החדשה של בנק ישראל על הגבלת הריבית המשתנה לשליש מסך ההלוואה, צפויה להיכנס לתוקף בעוד שבוע. מה-5 במאי, כל מי שיטול הלוואה לדיור מהבנק, לא יוכל לקחת יותר מ-33% מההלוואה במסלול בריבית משתנה, בין אם זו ריבית משתנה לא צמודה (פריים), משתנה צמודת מדד, או משתנה צמודת מט"ח.
28.04.2011 נוטלי המשכנתאות שוב מוגבלים
נגיד בנק ישראל פישר עדכן היום את ראשי הבנקים בהחלטתו להגביל, שוב, את ציבור נוטלי המשכנתאות. כמה ההגבלות הללו באמת אפקטיביות? יצאנו לסקור את ניסיונות בנק ישראל לצנן את שוק הנדל"ן, ניסיונות שנכשלו
27.04.2011 בנק ישראל מהלך לפגיעה בשכבות החלשות
בנק ישראל שוב פוגע באזרח הקטן, בשכבות החלשות ובזוגות הצעירים"
בתגובה על החלטת הבנק להגביל את המשכנתאות הניתנות בריבית משתנה אומרים גורמים בשוק הנדל"ן: "בנק ישראל מעניש את הזוגות הצעירים על מחדלי הממשלה בהסדרת ההיצע בשוק הדיור"
27.04.2011 בנק ישראל פוגע בזוגות הצעירים
בכירים בענף הנדל"ן: "בנק ישראל פוגע בזוגות הצעירים"
גורמים בענף יוצאים נגד החלטת הבנק להגביל את המשכנתאות הניתנות בריבית משתנה: "בנק ישראל מעניש את הזוגות הצעירים על מחדלי הממשלה בהסדרת ההיצע בשוק הדיור; רכישת דירה הופכת לסמל סטטוס"
"העלאת הריבית ע"י בנק ישראל נועדה, אולי, לצנן את שוק הנדל"ן ולאפשר לזוגות צעירים שמחפשים דירה, אבל פוגעת קשות בהרבה צעירים ובעלי משפחות שיאלצו לשלם מדי חודש הרבה יותר על המשכנתא אותה לקחו".
23.02.2011 משלמים יותר על המשכנתא
נגיד בנק ישראל הזהיר לא אחת שהריבית תשוב ותעלה – והוא מקיים, פעם חמישית בתוך שנה, הריבית במשק מתייקרת ואיתה כמובן גם האוברדראפט והחזרי המשכנתה
אורן אהרוני | המהדורה המרכזית, חדשות 2 |
20.02.2011 מכתב תודה מהלל
לכב' 20.2.11
מר עמית קמינסקי
מנכ"ל amg
תל אביב
הנידון:ציון לשבח לשני עובדי חברתכם:1.כפיר שילוח 2. מירב זגורי
לפני מספר חודשים הגענו לחברתכם בענין מיחזור משכנתנו.התהליך היה ארוך עקב מורכבות התיק.ברצוננו לציין לשבח שני עובדי חברתכם הנ"ל:
11.01.2011 ביטוח משכנתא - מידע כללי
ביטוח חיים מיועד להגן על בעלי משכנתא המבוטחים במקרה של פטירה של אחד מהם. ללא ביטוח במקרה מצער כזה על הבן זוג הנותר נופל נטל כלכלי קשה (מלבד הנטל הנפשי), מפני שעליו יהיה לשלם את כל דמי המשכנתא, אשר היו אמורים להתחלק לשתי הכנסות ולא אחת. ביטוח משכנתא מכסה במקרה זה את דמי משכנתא העתידיים, ובן הזוג הנותר יהיה פטור מהמשך מתשלום המשכנתא.
18.12.2010 AMG משכנתאות: "סוף העונה" בענף המשכנתאות - הריביות על המשכנתאות צפויה לעלות בינואר
מבצעי השיווק האגרסיביים של הבנקים למשכנתאות בחודש נובמבר הביאו לירידת הריבית הממוצעת על המשכנתאות לשיעור של 4.22%, זאת בהשוואה ל- 4.28% בחודש אוקטובר. כך אומרים היום ב - AMG משכנתאות. בחברה המתמחה בייעוץ חוץ בנקאי אובייקטיבי למשכנתאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל, מציינים כי "התנאים במשק בהחלט מעודדים נטילת משכנתא לצורך רכישת דיור למגורים או לצורך השקעה. מבצעי הבנקים יצרו חלון הזדמנות להשגת מימון אטרקטיבי. חשוב לציין כי מבצעי השיווק יסתיימו, ככל הנראה, בתחילת חודש ינואר, שבו צפויים הבנקים לעדכן את נתוני המכירות השנתיים שלהם. לכן, הריביות על המשכנתאות צפויות לעלות בחודש במהלך חודש ינואר" אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות.
05.12.2010 משכנתאות - היופי ביוזמה הפרטית
המשכנתאות הן דוגמא ליכולתה של המערכת הקפיטליסטית לתת לכל אדם את מה שהוא חפץ בו. קומוניסטים ידברו איתכם על התודעה הכוזבת, ועל איך הרצונות של אדם הם לא באמת הרצונות האמיתיים שלו, אבל זהו טיעון מעגלי ומתנשא. אם אדם לא יודע מה הוא רוצה, מי כן יודע? מדוע הקומוניסט מבין את הרצונות האמיתיים? אולי הוא שקוע בתודעה כוזבת? המשכנתא מאפשרת לאדם לקנות משהו היום עם כסף שיהיה לו רק מחר
28.11.2010 מסלולי משכנתא
מסלולי המשכנתא הנפוצים הם הבאים: משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד – במסלול המשכנתא הזה הריבית היא קבועה, ולכן נדמה שההחזרים יהיו קבועים וצפויים מראש, אם לא נמוכים במיוחד
28.11.2010 הלוואת משכנתא
הלוואת המשכנתא היא התגלמות הסיוט הנושן, הפחד המרקסיסטי מחמדנות קפיטליסטית אינסופית. זוהי הלוואה אכזרית ומרושעת המשעבדת את כל רכושו עלי אדמות של אדם לבנק, עד שיחזיר את ההלוואה
15.11.2010 התמוטטות שוק המשכנתאות בארה"ב
הרבה אנשים שואלים אותי מה בדיוק קורה בארה"ב, מהו משבר המשכנאות, מה הוביל אליו, ואיך זה יכול להשפיע על הכלכלה העולמית
09.11.2010 משכנתא בריבית מועדפת
משכנתא היא הכרחית עבור כל מי שרוצה לקנות נכס ואין לו את כל הסכום הנדרש לשם כך. כאשר בוחרים מסלול משכנתא יש לבחור את אופן חישוב הריבית החודשית. ריבית חודשית בעלת השפעה גדולה מכיוון שהיא עשויה להגדיל בצורה משמעותית את גובה ההחזר החודשי.
03.11.2010 ביטוח משכנתא | מאמר
כיום, כמעט כל זוג שרוכש דירה נאלץ לקחת משכנתא. משכנתא ניתנת על ידי גוף מלווה מסוים (בנק, חברת ביטוח וכו') ואילו בני הזוג צריכים כל חודש להחזיר סכום מסוים שנקבע מראש לגוף המלווה. בכדי לקחת משכנתא יש לעשות ביטוח משכנתא, כאשר הגוף המלווה מחייב את בני הזוג לעשות זאת
01.11.2010 השוואת משכנתא
השוואת משכנתא זה דבר הכרחי שיש לעשות טרם בחירת מסלול משכנתא. משכנתא מהווה צעד פיננסי קריטי ולכן יש לחשוב לעומק טרם בחירת מסלול. כמו כן, כיום יש מגוון רחב של גופים מלווים המציעים המון מסלולי משכנתאות, כל אלה עלולים לגרום לבלבול.
26.10.2010 למה צריך מחשבון משכנתא ?
מחשבון משכנתא הוא כלי יעיל ונוח לשימוש שנועד לסייע למלווים לבחור את מסלול המשכנתא המתאים ביותר יכולותיהם הכלכליות
20.10.2010 קניית בית
כל זוג טרי לאחר החתונה מחפש לרכוש בית חדש מתוך חשיבה על המשפחה העתידה להגיע. כמו כן, בעת קניית בית חדש צריך לחשוב על כל הפרטים הקטנים והתוכניות העתידיות האפשריות מכיוון שרכישת בית נעשית מעט פעמים בחיים
20.10.2010 טיפים לקניית בית
משכנתא דורשת מבני הזוג לגשת לנציג בבנק בכדי לקבל הסכמה עקרונית על הסכום שזקוקים לו. אישור עקרוני מהבנק טרם חיפוש הדירה נועד בכדי למנוע עוגמת נפש בשלב מאוחר מידי אם הבנק יסרב.
20.09.2010 מכתב תודה ממיכל לוי
ירון
זו הפעם השלישית שאני לוקחת משכנתא.חשבתי שאני כבר יודעת הכל...
הגעתי לכאן כמעט במקרה בעיקר כדי שמישהו אחר ירוץ במקומי.
18.09.2010 מדד AMG משכנתאות לחודש אוגוסט: ריבית המשכנתאות הממוצעת עומדת כבר על 4.61% וממשיכה במגמת העלייה
הריבית הממוצעת של המשכנתאות המשיכה לעלות גם באוגוסט זה ברציפות. כך עולה ממדד AMG משכנתאות. מנתוני החברה המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל עולה כי ריבית המשכנתאות הממוצעת באוגוסט עמדה על 4.61%, זאת לעומת 4.55% ביולי ו- 4.20% ביוני. ב-AMG משכנתאות מעריכים כי גם בחודשים הקרובים צפוי המשך המגמה של עליית ריביות המשכנתאות.
"המהלכים האחרונים של נגיד בנק ישראל הכשירו את הקרקע לעליות נוספות של הריבית ועד סוף השנה אנו צפויים לראות העלאה נוספת של כ-1%". כך מעריך היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, בעקבות העלאת הריבית ברבע אחוז.
המשבר בשווקים והורדות הריבית ע"י נגיד בנק ישראל יצרו הבדלים מהותיים, ולעיתים קיצוניים, בין מסלולי המשכנתא השונים. כך אומרים היום בחברת AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל.
15.08.2010 מבדיקת AMG משכנתאות: מאז קריסת חפציבה עלו שיעורי המשכנתאות במשק ב-%0.6 בממוצע
"מאז קריסתה של חברת חפציבה עלו שיעורי משכנתאות במשק ב-%0.6"
גם נפילת שוקי ההון הבינלאומיים, קריסת חברות המשכנתאות בארה"ב והירידות החדות בבורסות העולם ובארץ וקריסתה של חברת חפציבה תרמו לעליית שיעורי משכנתאות. שיעור עליית הריביות צפוי להתייצב וטווח ניידות הריביות צמודות המדד בחודשיים הקרובים צפוי לעמוד על %0.2 – %0.3 לכל היותר" .
מבדיקת AMG משכנתאות עולה כי הישראלים עוברים לדירות גדולות יותר: כ- 29% מהדירות שנמכרו במהלך חודש יוני היו דירות גדולות של 130 מ"ר ומעלה. פלח הדירות של 100 –130 מ"ר הגיע בחודש יוני לכ- 24% מכלל הדירות שנמכרו בחודש זה. מדובר הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה.
08.08.2010 AMG משכנתאות: גידול של 40% בביקוש לכוח אדם בתחום המשכנתאות
בין המשרות המבוקשות ביותר בתחום - מנהלי תיקי לקוחות, יועצי משכנתאות ונציגי מכירות
"בעקבות גל הבקשות למשכנתאות אנו צופים גידול של 40% בביקוש לכוח אדם בתחום המשכנתאות".
"משרות כגון מנהלי תיקי לקוחות, יועצי משכנתאות נציגי מכירות וטלמרקטינג הם רק חלק מכלל המשרות המוצעות. לצורך קליטתם הרחבנו את משרדנו בעלות של למעלה מ- 200,000 ₪ - בכדי לעמוד בביקושים"
08.08.2010 עלייה אגרסיבית בגובה ריביות המשכנתא
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG: "עליית ריבית הפריים ב 0.75% בשלושת החודשים האחרונים, יחד עם עליית המדד בשנה האחרונה, הובילה לעלייה אגרסיית בריביות המשכנתא. אנו מעריכים שמגמת ייקור ריביות המשכנתאות ללווים תמשך ולכן גם היום אנו ממליצים לקחת את המשכנתא בהקדם האפשרי".
אזור נס ציונה הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר בארץ למגורים - כך עולה מסיכום נתוני חודש מאי שנערך ב- AMG משכנתאות. מסיכום הנתונים עולה עוד כי בחודש מאי נרשם גידול של כ-20% בביקוש למשכנתאות עבור דירות חדשות בהשוואה לחודש אפריל. גם בתחום הדירות יד שניה נרשם במאי גידול של כ-10% בביקושים, לעומת החודש הקודם. מנתוני הבדיקה עולה עוד כי אזורים מבוקשים נוספים למגורים במהלך חודש מאי היו: מודיעין, נתניה, אשדוד ור"ג
28.07.2010 מה יקרה כשהפריים יעלה ?
הריבית הנמוכה במשק הישראלי מביאה מאות אלפי לווים לקחת משכנתא צמודת פריים, אך מה יקרה כשהפריים יעלה ?
18.06.2010 מהי המשכנתא המומלצת לזוג צעיר
זוג צעיר בשנות השלושים לחייהם מבקשים לרכוש דירה ב 950,000 ₪. לבני הזוג 450,000 ₪ הון עצמי (הורים, מתנה מהחתונה וקצת חסכנו) ואת השאר, חצי מליון ₪, הם מבקשים לקבל כהלוואת משכנתא מהבנק מהי המשכנתא המומלצת ביותר עבורם ?
זינוק חד בביקוש למיחזורי משכנתאות. מנתוני AMG משכנתאות עולה כי למעלה מ- 30% מהמשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל הן משכנתאות ממוחזרות ולא משכנתאות עבור רכישת דירה. מהנתונים עולה כי מדובר בזינוק חד בביקושים למיחזורי משכנתאות מתחילת השנה. עפ"י נתוני AMG משכנתאות המתמחה במתן ליווי ויעוץ בענף המשכנתאות בארץ, עולה כי בינואר השנה עמד היקף הביקוש למיחזור משכנתאות על 6% בלבד, בעוד שהיום עומד הביקוש על 31%. ב- AMG משכנתאות מעריכים כי אנו צפויים להמשך המגמה בתקופה הקרובה, כל עוד הריבית על המשכנתאות נמצאת בשפל. עוד עולה מהנתונים כי כ- 28% מהמשכנתאות שנלקחו, נלקחו לצורך קניית דירה חדשה ו- 72% נלקחו לצורך קניה של דירה יד שנייה.
04.05.2010 מכתב תודה ממשפחת פאר
לכבוד חברת איי.אמ.גי. 4.5.2010
רח' לבונטין 30
תל אביב
שלום רב,
באיחור וסליחה על כך ,רצינו להודות לכם על הטיפול המסור בהשגת משכנתא עבורינו.
קיבלנו מכם יחס נהדר-מכל מי שהיינו איתו בקשר בחברה,הרגשה של מחויבות ועזרה ממשית גדולה מאוד.
17.04.2010 ישראל יעקבי
...אנחנו קרובים לסיום התהליך של טיפולכם בקבלה והחלפת משכנתא ורציתי להודות על אופי הטיפול הן בהיבט המיקצועי כלכלי של...
הנדון:מכתב תודה על השרות
ירון שנפגש איתנו יצר רושם טוב ומקצועי.הוא היה סבלני, אמין,ושידר תחושת נוחות.הוא הסביר לנו בפירוט על כל סוגי המסלולים,ריביות ,השלכות וכו'.הייתה לנו תחושה שאנו שמים את תיק ניהול המשכנתא בידיים מיומנויות ומקצועיות
18.10.2009 זינוק של כ-60% בגובה המשכנתא הממוצעת בישראל בתוך כשנתיים
משכנתא ממוצעת במרכז עלתה מ-400 אלף שקל ל-650 אלף שקל עלייה בשיעור של 55% מינואר 2008 הסיבה: ריבית נמוכה מעודדת לקיחת סיכונים גל רכישת דירות להשקעה וההתעוררות המחודשת בדירות יוקרה - גורמים גם הם לעלייה החדה בגובה המשכנתא
06.10.2009 הגיע הזמן למחזר את המשכנתא
גלובס TV- הגיע הזמן למחזר את המשכנתא הדולר נחלש, ויש דיבורים על עליית ריבית. עמית קמינסקי מ - AMG משכנתאות, מסביר איך כדאי לבחור ולנהל כיום משכנתא
05.10.2009 איך בוחרים משכנתא
בימינו קיימת תחרות משוכללת בין כ15 בנקים וחברות ביטוח על מתן משכנתא המתאימה לצרכינו
לכאורה בתנאים של שוק תחרותי משוכלל,המצב אמור להיות אופטימלי לבחירת מסלול משכנתא המתאים לצרכינו.יש לזכור כי בעסקת הלוואת המשכנתא,הבנק לוקח על עצמו את מירב הסיכונים,שכן הוא אמור לשאת בתוצאות במידה והלווה אינו עומד בהחזרי המשכנתא,בעוד שהלווה מקבל מיידת את הכסף לצרכיו שלו. כאמור כל בנק בימינו מתהדר בביצועים המקסימליים של קרנות הנאמנות שלו ומסלולי השקעה אחרים,אך יש לזכור כי למרות התחרות והפרסום,כל בנק משתמש בפרמטרים שונים כדי להציג את רווחיותו המקסימלית,כך שבשורה תחתונה,קשה למשקיע לצפות במצג אמיתי וכנה של ביצועי הבנק האופטימליים
02.10.2009 מכתב תודה ממשפחת אדמשטיין
ליהודית 2 באוקטובר 2009
במכתב זה אנו מבקשים להודות לך מעומק הלב על הסיוע הרב שנתת לנו,בעקבות בקשתנו לקבל מהבנק משכנתא.
14.09.2009 טיפים למשכנתא
רכישת דירה הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו נעשה במהלך חיינו, המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים. הנך נמצאים כרגע בשלב שבו עלייך לקבל את החלטות הכלכליות החשובות בחייך, העזרו בשרותינו ותצאו נשכרים. אז לפני שאנו מקבלים החלטה לגבי הקנייה הגדולה בחיינו בואו וקבלו כמה טיפים חינם.
14.09.2009 כל מה שרציתם לדעת על מיחזורי משכנתאות
חנוקים מהמשכנתא? מסתבר שבתנאים מסויימים, ניתן לשפר את תנאי הריבית על המשכנתא, להוריד את התשלום החודשי ואף לקבל כסף מזומן מהבנק על חשבון הריבית שקוזזה...
06.09.2009 קבוצת AMG :ירידה של כ-25% בביקוש למשכנתאות חדשות בחודש האחרון
עמית קמינסקי, מנכ"ל קבוצת AMG: "האטה בביקושם למשכנתאות מהווה הזדמנות למחזור משכנתאות שנלקחו בעבר תוך כדי השגת תנאים טובים יותר, החזרים נוחים יותר וחסכון ניכר בעלויות המשכנתא"
סממני המחאה החברתית, ששוטפת את הארץ בשבועות האחרונים, נותנים אותתם בשוק המשכנתאות. קבוצת AMG, חברת ייעוץ המשכנתאות הוותיקה והגדולה בישראל, מדווחת על ירידה של כ-25% בביקוש למשכנתאות חדשות בחודש האחרון.
אזור מודיעין הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר בארץ למגורים. כך עולה מסיכום נתוני חודש מאי שנערך ב- AMG משכנתאות. מסיכום הנתונים עולה עוד כי בחודש מאי נרשם גידול של כ-20% בביקוש למשכנתאות עבור דירות חדשות בהשוואה לחודש אפריל. גם בתחום הדירות יד שניה נרשם במאי גידול של כ-10% בביקושים, לעומת החודש הקודם. מנתוני הבדיקה עולה עוד כי אזורים מבוקשים נוספים למגורים במהלך חודש מאי היו: מודיעין, נתניה, אשדוד, ר"ג ונס ציונה.
מבדיקת AMG משכנתאות עולה כי חלה עלייה של 8% בביקוש למשכנתאות חדשות במהלך חודש יוני בהשוואה לנתוני חודש מאי. עוד עולה מהבדיקה כי ההחזר החודשי הממוצע של הלוואות שנלקחו מהלך חודש יוני עמד על כ- 3,151₪ - זאת בהשוואה להחזר החודשי במהלך חודש מאי שעמד על 2,950 ₪ למשפחה. מדובר בעליה בהוצאות משכנתא של כ- 7% למשפחה.
זינוק חד בביקוש למיחזורי משכנתאות. מנתוני AMG משכנתאות עולה כי למעלה מ- 30% מהמשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל הן משכנתאות ממוחזרות ולא משכנתאות עבור רכישת דירה. מהנתונים עולה כי מדובר בזינוק חד בביקושים למיחזורי משכנתאות מתחילת השנה. עפ"י נתוני AMG משכנתאות המתמחה במתן ליווי ויעוץ בענף המשכנתאות בארץ, עולה כי בינואר השנה עמד היקף הביקוש למיחזור משכנתאות על 6% בלבד, בעוד שהיום עומד הביקוש על 31%. ב- AMG משכנתאות מעריכים כי אנו צפויים להמשך המגמה בתקופה הקרובה, כל עוד הריבית על המשכנתאות נמצאת בשפל. עוד עולה מהנתונים כי כ- 28% מהמשכנתאות שנלקחו, נלקחו לצורך קניית דירה חדשה ו- 72% נלקחו לצורך קניה של דירה יד שנייה.
כתובת: תוצרת הארץ 18, תל אביב טלפון: 03-5643100 פקס: 03-5603248