מהי המשכנתא המומלצת לזוג צעיר

 

זוג צעיר בשנות השלושים לחייהם מבקשים לרכוש דירה ב 950,000 ₪. לבני הזוג 450,000 ₪ הון עצמי (הורים, מתנה מהחתונה וקצת חסכנו) ואת השאר, חצי מליון ₪, הם מבקשים לקבל כהלוואת משכנתא מהבנק. בני הזוג עובדים בעבודות קבועות והשכר שלהם יחדיו נטו עומד על 13,000 ₪. לבני הזוג ילדה אחת. בני הזוג רוצים לשלם 4,000 ₪ כל חודש.

 

לשאלה זו יכולים להיות מספר תשובות מכיוון שמסלול המשכנתא תלוי בפרמטרים רבים בין היתר שנאת או אהבת הסיכון של בני הזוג. ולמרות זאת, מטרתנו לבנות מסלול משכנתא טוב, נזיל וכזה שלוקח בחשבון את יתרונותיו של השוק היום.

 

 

	מרכיב ההלוואה	הלוואה בש"ח	מס' שנים	שיעור  הריבית	החזר  חודשי
1	פריים על בסיס שפיצר	280,000	15	2.30%	₪ 1,840.76
2	משתנה כל חמש שנים צמודה למדד	90,000	10	1.70%	₪ 816.09
3	קבועה צמודה למדד	80,000	12	2.50%	₪ 643.62
4	קבועה לא צמודה	50,000	10	5.00%	₪ 530.33

 

סה"כ הלוואות בש"ח:

₪      500,000

תשלום חודשי :

₪ 3,830.80

 

 

מסלול מספר 1 :

 

מסלול זה כולל מספר מסלולים שקליים :

 

לסיכום, מסלול זה מהווה דוגמא אחת לשילוב של מספר מסלולי משכנתא על מנת לגדר את סיכוני הלקוח וליצור עבור מסלול משכנתא טוב, יעיל וזול.