| המדריך למשכנתא בקבוצות רכישה |
| | 02.08.2011 |
רוכשים דירה בקבוצת רכישה? יש כמה דברים שכדאי שתדעו לפני מעמד החתימה
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: "חשוב להבין את משמעות המימון בעסקת קבוצת רכישה מאחר והיא איננה דומה כלל למשכנתא שנלקחת בעת רכישה מקבלן"
בשנים האחרונות הפכו קבוצות הרכישה לדבר החם ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי כאשר כל המטרה היא להוזיל עליות הדירה עבור כל רוכש. גורם משמעותי ומרכזי בעסקה הינו מציאת המימון האופטימאלי והזול ביותר שניתן לקבל במסגרת הפרויקט. "כמו גורמים רבים בקבוצת הרכישה, גם המימון תלוי בנסיון וההבנה של מנהלי הקבוצה", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל. קמינסקי עונה על מספר שאלות בנושא:
|
|
| משכנתא ב-4 צעדים |
| | 02.08.2011 |
איך לוקחים משכנתא בעידן של צ'יק צ'ק, אימיילים , איפונים, יש דרך, קוראים לזה משכנתא ב- 4 צעדים.
נטילת משכנתא הינה במרבית המקרים העסקה הגדולה ביותר שאנו עושים בחיינו. בניגוד לכל השקעה אחרת כמו חיסכון פנסיוני, ניהול תיק השקעות ורכישת נכס, בנטילת משכנתא אין חובה לקבל ייעוץ מאיש מקצוע !
|
|
| מדריך למשכנתא חדשה |
| | 02.08.2011 |
לפניכם המדריך המלא למשכנתא חדשה המרכז עבורכם את כל המידע בנושא תהליך הלוואת משכנתא, אלו מסלולי משכנתאות קיימים בשוק? מהם המסלולים העיקריים העומדים לפני הלווים ומה יתרונותיהם? במדריך תוכלו למצוא דוגמאות להלוואות משכנתא במסלולים שונים טיפים ורעיונות לחיסכון
|
|
| טיפים למשכנתא |
| | 02.08.2011 |
רכישת דירה הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו נעשה במהלך חיינו, המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים. הנך נמצאים כרגע בשלב שבו עלייך לקבל את החלטות הכלכליות החשובות בחייך, העזרו בשרותינו ותצאו נשכרים. אז לפני שאנו מקבלים החלטה לגבי הקנייה הגדולה בחיינו בואו וקבלו כמה טיפים חינם.
|
|
| דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא |
| | 02.08.2011 |
כלכלני AMG משכנתאות ממליצים על מספר דרכים לבדוק את יכולתנו ליטול משכנתא:
כמה להחזיר בחודש :
הישראלים ידועים בחוסר הסבלנות שלהם, המתבטא, בין היתר, גם בתהליך נטילת המשכנתא. העיקרון המנחה את הישראלי המצוי, בכל הקשור לנטילת המשכנתא הוא לסיים את תשלומי המשכנתא כמה שיותר מהר. על כן, הוא בד"כ משלם החזרים חודשיים המהווים בממוצע כ 35% מההכנסה של המשפחה ואינו משאיר מרווח לנשימה. החזרי המשכנתא הגבוהים גורמים למצב תמידי של משיכת יתר הנושאת ריבית ממוצעת של 10% ואף יותר, במידה של חריגה מהמסגרת.
|
|
| איך תבחרו משכנתא |
| | 02.08.2011 |
הבנקים נלחמים על זכותם לתת לכם משכנתה וכל אחד מהם יציע לכם עשרות מסלולים שונים. מכל הבלגאן הזה אתם לא תבינו כלום. וזו בדיוק המטרה שלהם של הבנקים!
שוק המשכנתאות הוא משוכלל ותחרותי. כ 12 בנקים וחברות ביטוח מתחרים על הזכות להעניק לכל זוג המבקש לקנות דירה את המשכנתה הנוחה ביותר. לפי חוקי הכלכלה המוכרים, אמורה מציאות כזו להניב מלחמת מחירים אגרסיבית, ממנה נהיה אנחנו הנהנים העיקריים. וזה לא העניין היחיד שמשחק לטובתנו - כשמדובר במשכנתה, גם הבנק והמוניטין שלו פחות חשובים. הרי את הסיכון שבעסקה לוקח הבנק ולא הלקוח, שמקבל מיד את כל הכסף .
|
|
| מחיר למ"ר בתל אביב-15,000 שקלים |
| | 02.08.2011 |
המחיר הממוצע לדירה למ"ר בתל אביב עומד כיום על 15,037 ש"ח שהם כ4,310 דולר.הסכום הזה מהווה פי 3 מראשון לציון לדוגמא.כך עולה מנתוני 4 החודשים האחרונים שערכה חברת amg משכנתא.במקום השני בארץ נמצאת ירושלים שעקב הבקוש לדירות מצג עולים חדשים עומד מחיר ממוצע למ"ר בירושלים על 11,000 ש"ח שהם כ3,021 דולר.המחירים של שכונות יוקרה בירושלים כטלביה ,רחביה והמושבה הגרמנית עולים במחירם על נכסים בתל אביב.
|
|
| מהי משכנתא |
| | 25.07.2011 |
חייו של כל זוג יש שני סימני דרך חשובים. הראשון הוא החתונה, שבה הם מתחייבים לאהוב ולכבד אחד את השניה לכל ימיהם. השני הוא יום לקיחת המשכנתא, שבו הם מתחייבים לשנוא את הבנק עד יום מותם. מדוע?
מהי משכנתא? למשכנתא ישנן שתי הגדרות רווחות. ההגדרה הראשונה הולכת בערך ככה: "משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך ובסכום עצום שמולה מוצב נכס כזה או אחר שיעוקל אם לא תשולם ההלוואה במלואה לבנק." ההגדרה השניה, והרווחת יותר בקרב אלו שמחזיקים במשכנתא נשמעת בערך ככה: "משכנתא היא הדבר האכזרי ביותר שאדם יכול לעשות לעצמו, מלבד אולי פירסינג בעפעפיים." נשמע מוגזם? מייד תבינו למה לא.
|
|
| מצוקת הדיור והמשכנתאות: להקים אוהלים גם מול בנק ישראל |
| | 21.07.2011 |
עם כל הדיבורים על מצוקת הדיור, בינתיים הצעירים משלמים כ-880 ₪ יותר בכל חודש, נאלצים לשלם מאות אלפי שקלים יותר בהחזר הכולל, לא יכולים לשפר דיור ולפנות דירות קטנות יותר, ואין כל פתרון באופק למרות הכוונות הטובות של בנק ישראל, חלק מהאוהלים כדאי להקים גם מול משרדי הבנק המרכזי
עמית קמינסקי, מנכ"ל קבוצת AMG, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות
|
|
| ביטוח משכנתא-לא (רק) מה שחשבת |
| | 09.06.2011 |
נוטלי משכנתאות רבים חושבים שביטוחי החיים והמבנה אותם הם חייבים לרכוש בעת נטילת ההלוואה הם מוצרי מדף זהים. מסתבר שישנם לא מעט הבדלים בין הפוליסות של החברות השונות ובחירה לא מושכלת עלולה לגרום במקרה הטוב לעוגמת נפש ובמקרה הרע לאובדן כספי ניכר. עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות, ממליץ על מה כדאי לשים לב לפני שחותמים על הפוליסה
|
|
| ?איזו משכנתה משתלם לקחת |
| | 16.05.2011 |
כשהמגבלות על גדלות והמרכיבים משתנים מתחדדת השאלה איזו תכנית לטווח ארוך כדאי לנו לקחת. בדקנו עם הבנקים איזה תמהיל הם מציעים
|
|
| בנק ישראל מגביל את היקף המשכנתאות |
| | 08.05.2011 |
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: למגבלה החדשה של בנק ישראל לא תהיה השפעה על זוגות צעירים, היא לא תשפיע על מחירי הדירות ולא תפחית את הפעילות בשוק המשכנתאות
|
|
| תל אביב: קבוצת AMG תשלם כ - 67 ש"ח למ"ר בבית גדיש, שישנה שמו ל"בית AMG" |
| | 06.05.2011 |
קבוצת AMG, חברת ייעוץ המשכנתאות הוותיקה והגדולה בישראל, שכרה כ-700 מ"ר, המתפרסים על פני 2 קומות (מתוך 4), בבית גדיש השוכן ברחוב תוצרת הארץ 18, תל אביב. הסכם השכירות הינו לתקופה של 4 שנים בתוספת אופציה ל-4 שנים נוספות, ובמסגרתו תשלם הקבוצה כ-67 ₪ למ"ר. בנוסף, הקבוצה תקבל 16 מקומות חניה בחניון הבניין.
בעקבות חתימת ההסכם, ישונה שם הבניין ל "בית AMG".
|
|
|
|
| שינוי במשכנתא: איך זה ישפיע על הכיס שלי? |
| | 29.04.2011 |
ההוראה החדשה של בנק ישראל על הגבלת הריבית המשתנה לשליש מסך ההלוואה, צפויה להיכנס לתוקף בעוד שבוע. מה-5 במאי, כל מי שיטול הלוואה לדיור מהבנק, לא יוכל לקחת יותר מ-33% מההלוואה במסלול בריבית משתנה, בין אם זו ריבית משתנה לא צמודה (פריים), משתנה צמודת מדד, או משתנה צמודת מט"ח.
|
|
|
כתובת: תוצרת הארץ 18, תל אביב טלפון: 03-5643100 פקס: 03-5603248