| שוק המשכנתאות מתקרר: מהו התמהיל המומלץ? |
| | 20.11.2011 |
הכלכלה העולמית בטלטלה, הדולר עולה ופישר מאותת כי לא יעלה את הריבית - אף פעם לא קל לקחת משכנתא, אך נראה שבימים אלה של חוסר ודאות המשימה קשה עוד יותר. לפחות תחרות הבנקים לקראת סוף השנה יכולה לסייע. אז איך כדאי לבשל את המשכנתא? שוחחנו עם מומחים למשכנתאות
|
|
| הדרך המסוכנת להגשמת חלום הדירה |
| | 17.11.2011 |
הפרצה בבנקים שמסדרת דירה ללא הון עצמי
זוגות צעירים ללא הון עצמי שמתעקשים לרכוש דירה מצאו לאחרונה שיטה:לקיחת כמה הלוואות "לכל מטרה" מבנקים וחברות אשראי כדי לייצר הון ראשוני לקבלת משכנתא.התוצאה:הלוואות רביבית גבוהה וסכנת חדלות פרעון.
|
|
| ריבית הפריים – שאלות ותשובות* |
| | 16.11.2011 |
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות
מהי ריבית הפריים ?
משכנתא במסלול פריים מתבססת על ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח של 1.5%. ריבית הפריים היא ריבית החובה הבסיסית שנקבעת ע"י הבנקים ומהווה בסיס לקביעת שיעורי הריבית בפיקדונות ובהלוואות בריבית משתנה שאינם צמודים למדד המחירים לצרכן או לשער החליפין. ריבית הפריים מתעדכנת במקביל לשינוי הריבית על ידי בנק ישראל.
|
|
|
|
| ביטוח משכנתא-לא (רק) מה שחשבת |
| | 28.09.2011 |
נוטלי משכנתאות רבים חושבים שביטוחי החיים והמבנה אותם הם חייבים לרכוש בעת נטילת ההלוואה הם מוצרי מדף זהים. מסתבר שישנם לא מעט הבדלים בין הפוליסות של החברות השונות ובחירה לא מושכלת עלולה לגרום במקרה הטוב לעוגמת נפש ובמקרה הרע לאובדן כספי ניכר. עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות, ממליץ על מה כדאי לשים לב לפני שחותמים על הפוליסה
|
|
|
|
| קבוצת AMG משכנתאות מקימה מחלקה ייחודית למגזר החרדי ומגייסת עשרות עובדים חרדים |
| | 06.09.2011 |
מלאה בין גברים ונשים העובדים החדשים יעבדו, טלפונית, מול המגזר החרדי ומול המגזר הכללי עמית קמינסקי, מנכ"ל קבוצת AMG: "אנו מעוניינים לגייס עובדים דווקא מהאוכלוסייה החרדית היות ומדובר בעובדים בעלי מסירות רבה לעבודה העובדים החדשים יעברו הכשרה מלאה כאשר העבודה תתבצע בהפרדה, תודעת שירות גבוהה ומקצועיות"
|
|
| על גירושים ומשכנתאות |
| | 28.08.2011 |
כאשר זוג מתגרש ויש להם משכנתא על ביתם הרשומה על שניהם, נוצרת בעיה (רק במידה והם לא מוכרים את הבית יחד).
במידה ואחד מבני הזוג מעוניין להישאר בבית (כי הוא לא רוצה במעבר, כי הוא קשור לנכס או כי יש לו ילדים קטנים וכו'), עליו לקנות מבן הזוג השני מחצית מהזכויות על הבית- ולקחת על עצמו את המשכנתא כולה. למשל, לבני זוג יש היום דירה ששווה 1 מיליון. על הדירה יש היום משכנתא של 400 אלף. נניח והגבר קונה את הנכס מהאישה. אז בעצם הוא לוקח התחייבות של האישה ע"ס 200 אלף (מחצית מהמשכנתא) ומשלם לה עוד 300 אלף ₪. כלומר, סה"כ עלה לו חצי מליון ₪= מחצית מהזכויות על הנכס.
|
|
| גרירת משכנתאות |
| | 28.08.2011 |
גרירת משכנתא מתבצעת במצב בו קיימת משכנתא על נכס שנמכר והמוכר מבקש להשאירה כפי שהיא. "בעל המשכנתא (המוכר) מעוניין לשמר את התנאים במשכנתא הקיימת ומחליף את השעבוד מהנכס שנמכר לנכס חדש", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. במצב זה, משאירים את המשכנתא המקורית על כל תנאיה, ז"א, מחליפים את הנכס המשועבד כנגד ההלוואה.
|
|
| 4 דברים שחובה לוודא לפני שרוכשים נכס חדש |
| | 28.08.2011 |
משנה זהירות בבחירת הקבלן והנכס
הדבר החשוב ביותר ברכישת נכס מיד ראשונה הוא לקבל אישור עקרוני להלוואה מהבנק לפני מעמד החתימה מול הקבלן. לסעיף זה שני מובנים: הראשון מבחינת אשראי- זה רלוונטי לכל משכנתא. זה נקרא יכולת אשראי. הדבר השני הוא האישור של הפרויקט עצמו מבחינת בטחונות. יש לוודא כי מצב הרישומים של הקרקע תקין ועומד בדרישות הבנק. יש לבדוק את הקבלן עצמו ולוודא שגם הוא עומד בדרישות הבנק (המוכר/ קבלן מסוגל לתת בטחונות שמתאימות לדרישות הבנק, שהקרקע בעלת כל ההיתרים והאישורים הנחוצים ועוד...).
|
|
| ההאטה בשוק המשכנתאות מהווה הזדמנות טובה למיחזורי משכנתא |
| | 04.08.2011 |
amg משכנתאות: ההאטה בשוק המשכנתאות מהווה הזדמנות טובה למיחזורי משכנתא עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי לנוטלי משכנתאות, אומר כי בשבועות האחרונים ניכרת האטה חדה בביקושים למשכנתאות חדשות. זאת על רקע מחאת האוהלים והמחאות הנוספות, ועל רקע הציפיה כי הצעדים בהם ינקוט ראש הממשלה יובילו לירודות מחירים בשוק הנדל"ן. יחד עם זאת, להערכת קמינסקי מדובר בציפיות לא ריאליות וכי בתקופה הנראית לעין לא צפויות ירידות מחירים. "גם אם כל צעדי הממשלה יצליחו, הרי שאת המחסור החריף, והאמיתי, בדירות יקח שנים להשלים, ורק אז נראה ירידות מחירים" אומר קמינסקי. להערכת קמינסקי, בעקבות "הישיבה על הגדר", בשבועות האחרונים נרשמה ירידה של כ-25% בפעילות הבנקים למשכנתאות ובביקושים למשכנתאות, לעומת התקופה שקדמה לגל המחאות. לדברי קמינסקי, הירידה שמורגשת היא בהתעניינות לגבי משכנתאות חדשות המיועדות לרכישה עתידית של דירה, בעיקר בקרב זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה. לדבריו, עיקר הפעילות של בנקי המשכנתאות בתקופה זו הוא בטיפול במשכנתאות של רוכשים שביצעו כבר רכישות בחודשים האחרונים וכעת צריכים לקבל את המימון לשם כך. האם יש לכך השפעה על נוטלי המשכנתאות?
|
|
| שאלון משכנתא |
| | 02.08.2011 |
רגע לפני שאתה מחליט לחתום על הלוואת המשכנתא, הכינה עבורך AMG משכנתאות שאלון בכדי שתוכל להעריך את מידת הסיכון בה את/ה נמצא/ת. השאלון יכול גם לשמש לווים שלקחו הלוואת משכנתא ומבקשים לבחון את רמת הסיכון בה הם נמצאים.
|
|
| שאלות ותשובות למשכנתא |
| | 02.08.2011 |
האם אפשר לקבל משכנתא לעסק?
המימון שניתן ע"י הבנקים למשכנתאות הוא לצורך דיור, קרי רכישת נכס למטרות מגורים. במקים חריגים מוכנים הבנקים למשכנתאות למשכן נכס בבעלות הלווה בעבור הלוואה לכל מטרה. חשוב לציין כי מטרות ההלוואה חייבות להיות אישיות (שיפוץ נכס, רכישת רכב, אירוע משפחתי, סגירת חוב אישי מבנק מסחרי וכו') ולא מטרות עסקיות כגון הזרמת הון לעסק בבעלות הלווה.
|
|
| רוצו למחזר את המשכנתא |
| | 02.08.2011 |
התחרות האגרסיבית שהחלה לאחרונה בין הבנקים למשכנתאות יחד עם השפל בעלויות הגיוס, הפכו את התקופה הקרובה לאטרקטיבית במיוחד למיחזור המשכנתא.
עמית קמינסקי מציע לבעלי המשכנתאות לבדוק היטב את המשכנתא שלהם. התקופה הקרובה תהיה האחרונה בשנים הקרובות בה ריביות המשכנתא עדיין נמצאות בשפל חסר תקדים. AMG משכנתאות עורכת בדיקת כדאיות מקיפה עבור עכל לווה ללא עלות כספית. בהמשך, אם יבחר הלווה, תבצע החברה עבורו את כל הדרוש ע"מ לבצע את המיחזור הטוב ביותר ויניב ללווה את החיסכון המירבי
|
|
| מסלולים נבחרים בהלוואת משכנתא |
| | 02.08.2011 |
לווה יקר,
להלן יפורטו מספר מסלולים לשם לקיחת הלוואת המשכנתא. כמובן שניתן לבנות משכנתא חכמה עם מספר מסלולים בהתאם לפרופיל הפיננסי שלך ושל משפחתך.
משכנתא בריבית קבועה
מסלול משכנתא בו הקרן והריבית צמודים למדד. הריבית נקבעת בעת לקיחת המשכנתא ואינה משתנה אולם יש להדגיש כי שינוי המדד יכולים להשפיע באופן מהותי על ההלוואה. במסלול זה ישנה עמלת פירעון מוקדם.
|
|
כתובת: תוצרת הארץ 18, תל אביב טלפון: 03-5643100 פקס: 03-5603248