שינוי במשכנתא: איך זה ישפיע על הכיס שלי?

ההוראה החדשה של בנק ישראל על הגבלת הריבית המשתנה לשליש מסך ההלוואה, צפויה להיכנס לתוקף בעוד שבוע. מה-5 במאי, כל מי שיטול הלוואה לדיור מהבנק, לא יוכל לקחת יותר מ-33% מההלוואה במסלול בריבית משתנה, בין אם זו ריבית משתנה לא צמודה (פריים), משתנה צמודת מדד, או משתנה צמודת מט"ח.

חישובים אלו הם ללא הצמדות על הקרן, כאשר נלקחה בחשבון עליה צפויה של 2% בריבית הפריים בשנתיים הקרובות, ועליה של 3.5% במדד המחירים לצרכן, לאחר שנתיים, המשכנתא שבה יש נטייה לפריים מתייקרת הרבה יותר.

מהו תמהיל המשכנתא המומלץ בעקבות ההוראה?

מומלץ לנצל את תקרת ריבית הפריים המותרת (33%), לקחת 40% במסלול צמוד מדד ואת היתרה לפצל בין הלוואה צמודת מט"ח או הלוואה קבועה לא צמודה.