הצעת החוק שאמורה לחסוך לכם הרבה כסף בדרך למשכנתא

הצעת חוק שאושרה בקריאה טרומית מציעה לבטל את עמלת הפירעון המוקדם על משכנתאות, כדי לסייע לרוכשי הדירות למחזר את ההלוואה בריבית נמוכה יותר. זה לא היה טוב לבנקים, שהצליחו לרכך אותה, אבל ההקלה בדרך. האם היא בכלל משתלמת?

בדרך למשכנתא עשיתם הכול: התרוצצתם בין בנקים ויועצים, השוויתם, בדקתם – ובסוף לקחתם את המשכנתא הזולה ומשתלמת ביותר. אבל לאחר שנה או שנתיים גיליתם שהאמת היא שלא עשיתם את עסקת חייכם. ריבית המשכנתא ירדה, ואילו הייתם לוקחים את המשכנתא היום – הייתם יכולים להרוויח עוד כמה עשיריות ריבית, שמשמעותם פחות כמה אלפי שקלים של ריבית לשנה.

כפי שמסביר עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת הייעוץ למשכנתאות AMG: "עמלת הפירעון המוקדם אינה 'קנס יציאה' מההלוואה אלא פער המחירים בין שתי ההלוואות: הכסף שהבנק מלווה ללקוח מגויס מלקוח אחר שהפקיד בבנק את הכסף בהשקעה לטווח ארוך, בתקווה לקבל ריבית דומה לזו שמשלם הלקוח האחר שלקח את המשכנתא. כאשר הלווה מחליט לפתע להחזיר ההלוואה, או מבקש לקחת אותה מחדש בריבית מופחתת, הבנק צריך להרע את התנאים ללקוח שהפקיד את הכסף. עמלת הפירעון אמורה לגשר על הפערים ולאפשר לבנק להמשיך ולעמוד בהתחיבויות כלפי המפקידים".

קמינסקי מעריך שהמסלולים החדשים לא בהכרח ישתלמו ללקוח: הבנקים יקחו מהלקוחות מראש ריבית מוגדלת, שתפצה אותם במקרה שיחויבו לבטל את ההלוואה, או שיבטחו את עצמם נגד אפשרות כזו ויגלגלו על הלקוח את עלות הביטוח.

לכתבה המלאה ב וואלה

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם