כמה מיליקי קונים ב-140,000 שח

 

בשבועות האחרונים אנו עדים להתעוררותה של המחאה החברתית. ההתעסקות במחירו של המילקי והאם הוא צריך לעלות שני שקלים או ארבעה תפסה חלק ניכר ממהדורות החדשות. ההתעסקות בנושא יוקר המחיה לא פוסחת על שרי הממשלה ובימים האחרונים אנו עדים לשפע של רעיונות להקלה על הציבור. ביטול מכסים על מוצרי יבוא, פתיחת שוק המזון לייבוא והכנסת מוצרים לפיקוח. עם כל הכבוד להצעות הללו, הביעה האקוטית וההוצאה המשמעותית ביותר של הציבור היא בנושא הדיור. לא מדובר רק במחירי הדיור המאמירים והקושי, על גבול הבלתי אפשרי, של הצעירים לרכוש דירה, אלא גם על נטל המשכנתה שכבר קיימת על מרבית הציבור. מדובר בהוצאה חודשית כבדה שהקלה עליה תהיה משמעותית מהותית מירידה כזו או אחרת במחירו של מעדן שוקולד. לכאורה, הורדות הריבית בשנים האחרונות היו אמורות להקל על הנטל, אולם בגלל סדרה של מגבלות שהטיל בנק ישראל, בשנים האחרונות, על נוטלי המשכנתאות, הורדות הריבית למעשה פוסחות עליהם. אם בעבר חלק ניכר מהמשכנתה היה נלקח בריבית משתנה (היורדת כאשר ריבית בנק ישראל יורדת) הרי שכיום רק שליש מהמשכנתה יכולה להילקח בריבית זו. מבדיקה שערכנו עולה כי הגבלה זו משמעותה תוספת של 140,000 ₪ בריביות אותם משלם נוטל משכנתה ממוצעת של 700,000 ₪ לעשרים שנה. 140,000 ₪ שהוטלו על הציבור ללא דיון בממשלה, ללא קביעת מדיניות כוללת וללא התייחסות של שר האוצר או ראש הממשלה. שוו בנפשכם כמה מילקי אפשר לקנות בסכום זה. למרות הריביות הנמוכות, והצפי כי הם ישארו פה לתקופה ארוכה, המגבלה על המשכנתה ממשיכה. זאת בשם השמירה על יציבות המערכת הבנקאית ומניעת מצב בו כשהריבות יעלו, הציבור לא יוכל לעמוד בהחזר החודשי. בפועל, למרות שבשנים האחרונות הציבור היה יכול להחזיר חלקים ניכרים מהמשכנתה, בעלויות מופחתות, המגבלה נמשכת. יתרה מזאת, בניגוד ליוזמות שונות כמו מע"מ "0" שאיש  בעבר כבר הוכח כי הדרך הטובה ביותר לעזור לצעירים היא באמצעות המשכנתה לזכאים. זו אותה משכנתה שעד לפני שנים אחדות כל מי שרכש דירה קיבל אותה, בריביות נמוכות משמעותית מריביות הבנקים. אם משרדי הממשלה ובנק ישראל רוצים, באמת, להקל על הציבור, עליהם לחזור ולהשתמש בכלי זה ולאפשר לציבור, שבאמת זקוק לדיור, ליהנות ממשכנתאות נמוכות, מבלי שהדבר יסכן את המערכת הבנקאית ומבלי שהדבר יעלה מיליארדים רבים לאוצר המדינה. זה פתרון קיים. ישים. מיידי שינתן למי שבאמת מגיע.

 

*הכותב הוא מנכ"ל AMG משכנתאות הפועלת בתחום ייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות

 

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם