שינויים קטנים במשכנתא שחוסכים הרבה כסף

בעזרת עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת הייעוץ והליווי AMG משכנתאות, נמחיש את השינוי: ניקח זוג המעוניין לרכוש דירה שמחירה 1.7 מליון שקל. הזוג הצליח לחסוך 918,000 שקל, והוא זקוק למשכנתא בגובה 782,000 שקל המהווה 46% מימון ממחיר הדירה.

תמהיל המשכנתא הוא כשליש הלוואה צמודת פריים ל-30 שנה שתעמוד על פריים מינוס 0.55% (1.05%), שליש ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד ל-25 שנה – ריבית זו תעמוד על 3.2%, ושליש ריבית קבועה לא צמודה ל-20 שנה, ריבית שתעמוד על 4.3%. ההחזר הכולל של הזוג לבנק במקרה זה, כולל שיערוך מדד, היה עומד על 1.26 מיליון שקל.

אם אותו זוג היה מצליח להשיג עוד 34,000 שקל, ההלוואה לה היה זקוק הייתה עומדת על 748,000 שקל, המהווים 44% משווי הדירה. במקרה זה הריביות היו יורדות ל-0.85% לריבית צמודת הפריים, 2.9% לריבית המשתנה כל 5 שנים והצמודה למדד ל-25 שנה ו-4% לריבית קבועה לא צמודה ל-20 שנה. ההחזר הכולל, במקרה זה, היה עומד על 1.16 מיליון שקל.

כלומר, אם הזוג היה מצליח להשיג עוד כ- 34,000 שקל הוא היה יכול "לקפוץ" בין מדרגות המשכנתא ולחסוך כ-250 שקל בהחזר החודשי ולמעלה מ-90,000 שקל בסך הכל.

לכתבה המלאה ב- YNET

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם