בדרך לרכישת דירה?

משכנתא לוקחים עם AMG

חברת ייעוץ משכנתא הגדולה והמובילה בישראל

ל- AMG וותק של 15 שנות פעילות ועל עובדיה נמנים יועצי משכנתאות, כלכלנים, מנהלי תיקי משכנתאות משפטנים ועוד… 

פגישה ייעוץ משכנתא

בשלב ראשון תערוך פגישת ייעוץ אישית עם יועץ כלכלי המתמחה במשכנתאות, כאשר במסגרתה ייבחנו הפרופיל הפיננסי, הצורך הכלכלי ויכולת עמידה בתשלומי המשכנתה העתידיים.

בחירת תמהיל משכנתא

היועץ יציג בפניך מספר מסלולים אפשריים הכדאיים ביותר מבחינה כלכלית המצויים כעת במערכת הבנקאית ותואמים לך באופן אישי.

 

מכרז בנקאי לתיק המשכנתא

בשלב זה תיק המשכנתא יוגש לבנקים על ידי מנהלת תיק משכנתאות אישית אשר תבצע עבורך מכרז בנקאי תוך התחייבות חוזית לריבית הנמוכה ביותר

 

ביצוע ביטחונות משכנתא

בשלב זה החברה תבצע עבורך את כל הרישומים הבירוקרטים הדרושים לבנק לטובת הלוואת המשכנתא שלך בינהם : במנהל, בטאבו, בחברה המשכנת, וברשם המשכונות התנהלות מול עורכי הדין, איסופים ומסירות תיאומי שמאות ביטוחים ועוד.. 
ותלווה אותך עד לקבלת ההלוואה מהבנק הנבחר.

יש לך שאלה ?

לשיחת ייעוץ ראשונית

יעוץ טרום משכנתא בחברת AMG יכול לחסוך לך בממוצע סכום של כ- 70,000 ₪

התקשר עכשיו 03-5643100 שיחת ייעוץ משכנתא ראשונית

ללא עלות וללא התחייבות

דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא

כמה להחזיר בחודש ?

הדילמה הקשה שעומדת בפני כל לווה היא כמה כסף להחזיר בכל חודש על הלוואת המשכנתא.

חשוב כי הלווה יקדיש את מלוא תשומת הלב בחשיבה עם יועץ משכנתא מומחה אשר ידע להתאים עבורו את גובה ההחזר החודשי המותאם למידותיו, כאשר הסכום החודשי שיקבע ילקח בתוכו גם החשבון של שינויים עתידיים בהכנסות הלווה בינהם: ילדים, התחייבויות כספיות שאינן קשורות לנכס, העלאות שכר צפויות וכו'..

באיזה מסלול לבחור ?

כיום קיימים בבנקים יותר משלושים מסלולי הלוואת משכנתא (ריבית פריים, ריבית קבועה צמודת מדד, ריבית דולרית, חצי קבועה, משתנה כל שנה וכו'). כל מסלול "מתנהג" באופן שונה וצמוד למשתנים אחרים. כל תמהיל (בחירת הלוואה הכוללת מספר מסלולים) מתאים באופיו לפרופיל לווה אחר. 

בכדי לקבוע מהו התמהיל הנכון ביותר לכל לווה, עלינו לבחון מספר פרמטרים, בין היתר, הכנסותיו, עתידו הכלכלי והאישי הצפוי, רצונותיו, רמת הסיכון שהוא מוכן לקחת בהלוואה (כל הלוואה הנה בעלת סיכון מסויים) וכו'. עליך לבנות את התמהיל הנכון ביותר מבחינת הפרופיל הפיננסי שלך תוך התחשבות בהכנסות, הוצאות, חסכונות, צפי עתידי וכו'.

באיזה ריבית ?

התחרות בין הבנקים גדולה מאד ולכן חשוב מאד לפנות למספר בנקים בכדי להשוות בין ההצעות. על מנת שתוכל לבצע השוואה אמיתית, יש להחליט על תמהיל מסויים ולבקש מכל הבנקים הצעה על אותו תמהיל. כמובן שכל בנק ינסה למכור תמהיל בו הוא אטרקטיבי יותר מבנק אחר, אך לא בהכרח מתאים למידותיך. זכרו, צרכנות נבונה ובדיקה בין מספר סניפים, תוזיל את המשכנתא באופן משמעותי.

מתי במהלך החודש כדאי לקחת המשכנתא ?

כדי לענות על שאלה זו, יש לבחון תחילה האם ההתחייבות החוזית (כלפי המוכר או הקבלן) צמודה למדד המחירים לצרכן או למטבע כלשהו: האם ההתחייבות לא צמודה כלל, והרוכש יכול לשלוט על זרם התשלומים למוכר, ואם בנוסף לכך אין צפי לעליית המדד או שער החליפין – מומלץ לדחות את מועד לקיחת המשכנתא לתקופה שאחרי פירסום המדד (אחרי ה –15 לחודש). לעומת זאת, אם יש התאמה בין ההצמדה בהתחייבות החוזית כלפי המוכר, לבין הצמדת הריבית במשכנתא הנלקחת, יש לבחון היטב את מועד לקיחת המשכנתא לגופו של עניין ובהתאם לתחזיות.

בטרם הרכישה, התקשר להתייעץ

ללא עלות וללא התחייבות 03-5643100

טיפ

כדי שלא להשקיע זמן יקר בחיפושי דירה, או להתחייב לקבלן או למוכר דירה, ולגלות באיחור שאין באפשרותך לעמוד בהחזרי המשכנתא, כדאי ומומלץ בטרם הרכישה להתקשר ולהעזר ביועץ המשכנתאות על מנת לבדוק מהן יכולות המימון שלך, ביחד תוכלו לקבוע מהו הסכום המקסימלי שבו תוכל לעמוד בהחזר החודשי ובהתאם לכך תוכל לחפש את הנכס בתקציב הנכון עבורך. 

איזה סוג לווה אתה ?

בחן את עצמך

טיפ

רגע לפני שאתה מחליט לחתום על הלוואת המשכנתא, AMG משכנתאות ערכה עבורך שאלון בכדי שתוכל להעריך את מידת הסיכון בה הנך נמצא. השאלון יכול גם לשמש לווים שלקחו הלוואת משכנתא ומבקשים לבחון את רמת הסיכון בה הם נמצאים.

השאלון מתייחס למשק הבית, כלומר להכנסות, הלוואות והוצאות של שני בני הזוג.

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם